本期小编整理了松柏镇概况，欢迎有识之士前来考察！期待您的关注与支持！

松柏镇

位于县城东12公里，座落在鲁东南第一高峰——马耳山南麓，属于生态旅游型乡镇，全镇辖31个村，约1.6万口人，在全县工作大局中的职责是以养老养生、休闲度假为定位，打造山清水秀、林果飘香、宜居宜游、乡愁浓郁的养老养生目的地。先后被授予国家级生态镇，全国特色景观旅游名镇，“好客山东”最佳休闲乡镇，省级旅游强镇，山东省旅游特色景观镇等荣誉称号。2016年荣获“全国先进基层党组织”称号。

区位优势

松柏镇紧靠风景秀丽的国家级森林公园九仙山风景区，是进出旅游胜地五莲山和九仙山的必经门户，吕街路与334省道呈十字状纵横穿越，恰处青岛至临沂和日照至诸城的交汇点，与沈海（G15）、日兰高速（G1511）相隔咫尺，是规划建设中的日潍高速日照起点所在地，紧邻日照港、青岛港及董家口港，到青岛流亭国际机场、连云港机场、临沂机场、日照机场交通便利，区位、交通、人流、物流和信息流优势明显。

配套设施

松柏镇积极改善镇驻地旅游环境。加快镇驻地风貌改造，打造新中式旅游文化小镇，区内道路、雨水、污水、自来水、天然气、电气、电信、热力及有线电视管线等“九通一平”；医院、幼儿园、小学、初中、敬老院一应俱全；打造碧水青山富氧松柏。全镇大力招引休闲度假、商务接待、养生养老、保健疗养、观光游乐、宿营拓展等重点项目，境内五征•松月湖旅游度假区项目已完成投资3亿元，建成五星级蓝海钧华酒店，酒店现已经对外营业。

招商引资方向

重点招引凤凰山百果谷生态养生旅游区项目；要统筹做好驼石沟古村落的改造提升、香集居颐养院和松月湖景区的打造，规划20条骑行健身步道，并做好齐长城遗址的保护开发。

最新项目来袭

马耳山齐长城村落项目

一、项目地点：山东省日照市五莲县松柏镇

二、项目背景：五莲县松柏镇位于鲁东南五莲县城东10公里，处于春秋时代齐鲁交界地带，面积70平方公里的小镇山连山、水绕水、绿接绿，森林覆盖率达到67%，堪称“天然氧吧”，境内有4A级风景区九仙山和3A级风景区凤凰山百果谷，全年接待游客44万余人次，旅游收入3390万元。

齐长城五莲段总长约54101米，墙体保存部分总长约16770米，占境内总长度的31%；借助马耳山等山险为12.65%。西由莒县入五莲境内，经汪湖、高泽、洪凝、许孟、松柏、户部6个乡镇（街道）、30余个村庄。松柏镇境内齐长城由分流山至张榜沟北山段明显可见，城墙保存较好。其中，前长城岭至张榜沟段已做保护规划，长度为3902米，其余借助马耳山山险墙代替。

为保护松柏镇齐长城遗址，同时充分挖掘旅游资源，现计划建设五莲县松柏镇马耳山齐长城村落项目，共涉及到13个村，主要是驼石沟、张榜沟、李家峪、墙夼等4个古村落和陈家峪、后长城岭、前长城岭、李子店、北山区、香店、张家峪、后沟、前沟等9个周边村庄。

三、项目内容及模式：马耳山齐长城村落（松柏镇）项目计划总投资1.3亿元，主要对马耳山齐长城遗址周边的古村落进行开发建设，总占地面积330亩，总用地面积28亩，总建筑面积2.05万平方米。

四、项目设计架构和运作模式：

1.政府方：山东省日照市五莲县松柏镇人民政府。

2.社会资本要求：较强的投融资能力，具有丰富的同类项目建设管理经验。

3.项目投资回报方式：可行性缺口补助。

4.项目利润增长点：本项目的主要盈利点在于乡村民宿接待、马耳山游客接待、林果采摘及其他娱乐接待、齐长城文化馆接待。融资前，所得税前项目投资财务内部收益率为11.01%，所得税后财务内部收益率为8.09%，均大于设定基准收益率7%，项目在财务上可以被接受；融资后，项目经营期平均年利润总额894.08万元，净利润670.56万元（根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按25%计取，税后利润按10%提取法定盈余公积金，其余为可供投资者分配的利润）。因此，无论从项目资本金投入可获得的收益水平，还是从投资方获得的投资收益上看，项目都是可行的。

五、资金筹集情况：项目总投资1.3亿元，资本金0.325亿元，需融资申请银行贷款0.975亿元。

六、项目建设期及运营期：项目建设期为3年，运营期20年。

七、效益分析：本项目通过“投资—消费—收入—再投资—再消费—再收入”这一循环、周转的过程，对当地相关经济部门所产生的连锁效应和最终影响，包括直接效应、间接效应、诱发效应和继发效应。在这一循环、周转的过程中，旅游地经济总量相对于投入会成倍地增长，包括旅游区产值的增长、为旅游企业提供产品与服务的部门和企业的产值增长、以及旅游业从业人员会因旅游收入的增加而获得个人新增收入。如果按3至5倍的乘数效应来计算，本项目将带动地方GDP增长10亿至18亿元，为当地经济建设作出较大的贡献。

八、联系方式：

联系单位：山东省日照市五莲县松柏镇人民政府

联系方式：13646332623

电子邮箱：wlsbstb@126.com

松月湖特色小镇项目

一、项目地点：山东省日照市五莲县松柏镇

二、项目背景：松柏镇位于鲁东南五莲县城东10公里，处于春秋时代齐鲁交界地带，境内尚存齐长城遗址，面积70平方公里的小镇山连山、水绕水、绿接绿，森林覆盖率达到67%。先后荣获国家级生态镇、全国特色景观旅游名镇等称号。

松月湖水利风景区占地面积4300亩，其中水域面积1740亩，水库南北绵延6公里，水域116万平方米，水利设施完备。青山、碧水是她的特点——森林覆盖率88%，是一处植被保护完整的天然森林公园，宛如世外桃源、人间仙境。景区交通便利，离五莲县城10公里，距日潍高速出口2公里，离五莲山、九仙山5公里，是“两山”的后花园。松月湖小镇以得天独厚的山水资源为基础，依托松月湖优美自然风景，挖掘齐长城历史文化，借势林茂果丰的林果资源，以提供度假酒店、养生SPA、疗养中心、观光体验农业、医疗服务配套和生态旅游为发展重点，打造融“秀丽山水、生态休闲、旅游度假、养老养生、人文古迹”为一体的养生度假小镇。

三、项目内容及模式：松月湖小镇总投资32.5亿元，主要用于景区建设、养生公寓、其他重点工程和基础服务设施建设，其中基础服务设施建设投入约8.5亿元，主要用于打造养生文化旅游品牌、特色商业街区和游客基础服务建设等。

四、项目设计架构和运作模式：

1.政府方：山东省日照市五莲县松柏镇人民政府，负责协调项目公司融资政策事宜，对运营过程中的经营缺口进行保底补贴。

2.社会资本要求：较强的投融资能力，具有丰富的同类项目建设管理经验。

3.项目投资回报方式：可行性缺口补助。

4.项目利润增长点：本项目的主要盈利点在于游客集散中心付费服务、林果采摘、民宿体验、汽车露营服务、景区游乐等。发展养生养老颐养产业，年可实现产值2.5亿元，实现利税2300万元；景区旅游突破200万人，按照接待50%游客、人均消费200元计算，旅游及相关产业年可收入2100万元，实现利税120万元。通过发展旅游，可提供就业岗位5000余个，既可以解决度假区周边地区人口的就业问题，还能为本地农民中的部分剩余劳动力提供就业机会。

五、资金筹集情况：项目总投资32.5亿元，资本金6.5亿元,需融资申请银行贷款26亿元。

六、项目建设期及运营期：项目建设期为5年，授予项目公司基础设施特殊权运营20年。

七、效益分析：村民发展民俗旅游和采摘游，农业产值年可增加6100万元；景区旅游突破20万人，按照接待50%游客、人均消费200元计算，旅游及相关产业年可收入2100万元，实现利税120万元。通过发展民俗旅游，可提供就业岗位5000余个，既可以解决度假区周边地区人口的就业问题，还能为本地农民中的部分剩余劳动力提供就业机会。

八、联系方式：

联系单位：山东省日照市五莲县松柏镇人民政府

联系方式：13646332623

电子邮箱：wlsbstb@126.com

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